Этапы строительства загородного дома — пошаговая инструкция строительства коттеджа

Что нам стоит дом построить – нарисуем будем жить. Такова главная мысль недобросовестных подрядчиков и прорабов на час. Строительство – это сфера обращения солидных капиталов и способы отъема честно заработанного нечистыми на руку субъектами здесь отлажены и поставлены на поток. Как не попасть на удочку недобросовестным исполнителям? Можно ли организовать процесс строго по плану и обойти многочисленные подводные камни новичку? Давайте вместе мысленно преодолеем все этапы строительства загородного дома, чтобы не допустить распространенных ошибок и не только избежать переплаты, но и значительно сэкономить.

Поиск и выбор земельного участка под строительство

Если с выбором населенного пункта вопрос решен, стоит решить, где и в каком районе будет строиться загородный дом или коттедж. Нужно отдавать предпочтение участкам с небольшим уклоном, откуда вода стекает беспрепятственно. Очень комфортна обстановка с водопроницаемыми грунтами и глубоким залеганием грунтовых вод. Не лишним будет провести и радиационный мониторинг уровня выделения почвенного газа радона.

Очевидные плюсы: близость к хорошей дороге, способной выдержать движение грузового транспорта и наличие доступа к электросети. Несмотря на большую цену такого участка и строительные работы, благодаря имеющимся возможностям, будут не так затратны и займут меньше времени.

В первую очередь стоит уточнить, планируется ли создание коммуникаций в будущем и каковы реальные сроки введения в эксплуатацию. Решение о покупке участка принимается в ходе оценки риска ожидать развертывания необходимой инфраструктуры еще очень долго.

Проектирование коттеджа

Чтобы достойно начать строительство загородного дома или коттеджа, потребуется провести ряд мероприятий – это основы планирования и строительства особняка.

Геологическое исследование – разведка участка для определения и классификации залегающих грунтов. Просчитывается глубина промерзания, оцениваются уровень расположения грунтовых вод и степень просадки почвы под весом конструкций, планируемых к возведению. Полученная информация позволяет провести адаптацию фундамента. А это залог отсутствия трещин в стенах, сырости в помещениях и возможность обойтись без капитальных ремонтов.

Геодезическая съемка – составление карты перепада высот из конца в конец:

• гарантирует оптимальное расположение всех построек;
• дает четкое представление об объеме земляных работ;
• устанавливает уровень чистого пола, от которого отсчитывается порядок закладки фундамента в конкретных точках.

Параллельно определению технологии строительных работ, габаритов и точного положения здания можно заняться получением технических условий подключения к коммуникациям: электро- и газоснабжению, а также водопровода и канализации. Только с учетом ТУ можно создать проект, который не придется дополнять и изменять уже в процессе строительства, ослабляя несущие конструкции и доплачивая сверх меры за перепланировки.

Правки проекта до получения разрешения на строительство касаются эскизов и укрупненных смет, а после – уже более проработанных деталей плана. Поэтому самый экономный вариант – завершить проектирование до начала стройки.

Если приобрести уже готовый проект

В случае покупки готового проекта коттеджа или загородного дома, важно обсудить детали с архитектором или строительным инженером, убедиться в детальности и проработанности планов, чертежей и смет. Следует разобраться и с тем, для какого климата рассчитано типовое строение.

Совсем правильно будет посетить здание, возведенное по схожей или одинаковой схеме и, если есть такая возможность, побывать на региональной выставке, посвященной частному жилищному строительству и собрать как можно больше сведений о проекте.

Затем понадобится решить каков будет поэтапный формат строительных работ: возведение посредством услуг частных застройщиков или респектабельной строительной компании.

Получение разрешения на строительство загородного дома

Прежде чем начать планировать, составлять сметы и создавать чертежи, придется пройти некоторые бюрократические процедуры.

Сначала запрашивается разрешение на строительство подачей заявки в Единый Государственный Реестр Недвижимости. В этом поможет портал госуслуг или ближайший МФЦ. Для получения документа понадобится паспорт. Остальные сведения устанавливаются ответственными госструктурами без дополнительных усилий со стороны обратившегося. Не позже чем через двадцать дней выдается план. Исходя из этого документа, составляется СПОЗУ, которая прилагается к заказанному проекту или может быть предоставлена продавцом участка.

Теперь прежним маршрутом подается заявление, но уже с планом, СПОЗУ и не позже чем через семь рабочих дней, ответственным органом предоставляется разрешение на строительство сроком на 10 лет.

Обустройство строительного участка для возведения загородного дома

В широком смысле организация строительства коттеджа или загородного дома включает подготовку строительного участка. Важно создать определенный комплекс объектов на территории:

• обеспечить проезд спецтехнике и грузовому транспорту;
• отвести и обустроить зоны для складирования материалов;
• выделить строение для временного или постоянного проживания рабочих;
• наладить электроснабжение за счет подключения к линии электропередачи или с помощью дизель-генератора.

В случае ведения строительных работ в холодное время крайне рекомендуется установить мощные прожекторы с влагозащитой, а места складирования стройматериалов закрыть навесом так, чтобы закрыто было с обеих сторон.

План строительства загородного дома

Нуждается ли строительство коттеджа или загородного дома в поэтапном планировании? Ответ будет однозначным: продуманная последовательность действий – это отсутствие проволочек в подвозе материалов и конфликтов между отдельными подрядчиками. Например, если в начале заливать фундамент, а затем подводить коммуникации – неминуемы переделки. В начале роют траншеи, укладывают футляры и трубы, и только затем приступают к сооружению фундамента. Нельзя одновременно возводить стены и покрывать их штукатуркой, строить каркас крыши и класть теплоизоляцию. Все стадии строительства загородного дома должны проходить в поэтапном развитии, в четкой последовательности, о чем пойдет речь ниже.

Какие покупать строительные материалы?

Строится ли коттедж для постоянного проживания или небольшой загородный дом, покупка стройматериалов – один из решающих вопросов. Для тех, кто хочет основательно сэкономить стоит изучить рынок в регионе и подыскать продукцию не слишком известную, но отличающуюся достойным качеством. Безусловно, известные бренды – это гарантия добротности, но всегда высокая стоимость. Поэтому не обойтись без исследования товарного предложения и поиска дополнительной информации, посещения форумов в интернете, тематических выставок и ярмарок.

Еще один важный источник экономии – возможность получения больших скидок при оптовых закупках вместе с традиционным падением цен на строительные материалы с ноября по февраль. Плюс всегда можно поторговаться относительно дополнительных услуг: доставки, разгрузки, предоставления рассрочки и возможности вернуть неиспользованные остатки.

Выбор подрядчика для строительства особняка

Строительство двухэтажных коттеджей лучше доверить строительной организации. Это хоть и дорогостоящий, но более удобный и безопасный формат. Такой подрядчик самостоятельно и пошагово решит все задачи по адаптации участка под застройку, по приобретению стройматериалов, по подбору и контролю рабочих и решению многочисленных текущих производственных вопросов. Фирма-подрядчик к тому же отвечает по всем пунктам заключенного договора относительно сроков и качества строительства, а также за сохранность материалов и возводимого объекта.

Если строительство ведется своими силами, а для отдельных видов работ привлекаются профессионалы по договору, при выборе специалистов стоит ориентироваться на рекомендации от предыдущих заказчиков.

Перед оформлением документов на подрядные работы стоит уточнить региональные цены. Истинный мастер никогда не берется за все виды работ, способен читать чертежи, внимательно относится к изучению сметы и проекта и готов на документальное регламентирование взаимоотношений.

Подрядчики, которых лучше избегать

Не стоит доверять строительство коттеджа или загородного дома тем, кто избегает общепринятой стратегии взаимодействия застройщика и подрядчика:

• заявляют о способности самостоятельно выполнить все стадии работ;
• не интересуются готовым проектом и даже предлагают сделать все по-своему;
• настаивают на авансе и тянут с выполнением взятых на себя обязательств;
• пытаются осложнить отслеживание цен и количество привозимых на стройку материалов;
• просят доплаты, мотивируя внезапно увеличившимся объемом работ;
• стремятся скрыть результаты выполнения отдельных этапов работы.

Также не стоит доверять прорабам и другим посредникам, если это не давно знакомые люди или известные в регионе организации, пользующиеся безупречной репутацией.

Какие ошибки случаются у застройщика при возведении коттеджей?

Нарушение технологии при строительстве загородных домов или нарушение последовательности действий при строительстве коттеджа могут очень существенно осложнить жизнь будущим жильцам. Вот ряд типичных ошибок, допускаемых на разных этапах.

1. Если при заливке фундамента не пользуются вибропрессом, в бетонной смеси остаются многочисленные воздушные пузырьки. Не менее проблемны и неравномерно высыхающие фрагменты фундамента при пошаговой послойной заливке. Все это снижает прочность, монолитность и приводит к быстрой деградации основания.
2. Другой распространенный пласт осложнений приносит укладка изоляции. Так, часто паробарьер размещают снаружи или неправильной стороной, что способствует удержанию влаги в стенах, других перекрытиях или фундаменте.
3. Неверный подбор кровельного крепежа приводит к повреждению настила и протеканию кровли.
4. Прокладка инженерных систем на заключительной стадии строительства снижает несущую способность опорных конструкций, локально уменьшает эффективность тепло- и гидроизоляции.
5. Пренебрежение созданием строительной четверти и закрытие зазоров монтажной пеной, которая растрескивается и выкрашивается через несколько лет, обуславливает наличие сквозняков в помещениях.

Этапы строительства коттеджа и загородного дома под ключ

По получении разрешения на строительство можно начать работу. Вот примерный план для коттеджа с подробным разделением на этапы строительства для возведения своими руками. Для среднестатистического загородного дома все этапы строительства с нуля будут одинаковыми.

Закладка фундамента

Чем больше коттедж, тем солиднее должен быть фундамент. Этап заливки и работ, связанных с тем, что будет располагаться ниже уровня пола, называют еще нулевым циклом. От создания качественного основания зависит долговечность здания. Поэтому земляные работы, выкладка песчаного основания, устройство котлованов и заливка бетона – все действия требуют строжайшего соблюдения технологий.

Монтаж здания: стены и крыша

Строительство коробки коттеджа тем выгоднее, чем быстрее происходит процесс сборки и установка кровли. Темпы максимальны при использовании заводских сэндвич-панелей, сборка стен из клееного бруса растягивается на недели, а применение кирпича или пеноблоков удлиняет строительство на несколько месяцев. Подробный контроль результата строительным уровнем – лучший способ обеспечить вертикальность стен и прямые углы в местах стыков, а тщательный осмотр позволит предотвратить погрешности в сборке или кладке.

Финишные работы

Когда в коттедже приступают к монтажу дверей и окон – главное избежать перекосов. Это ключ к надежной теплоизоляции. Экономить на утеплении, особенно в регионах с холодным климатом, строго не рекомендуется. Установку систем отопления и водоснабжения, кладку печей и каминов лучше доверять профессионалам, профильным специалистам. Это не только гарантия исправной работы жизненно важной инфраструктуры, но и получение права на техническое обслуживание.

Внутренняя отделка дома

Финишное обустройство коттеджа самостоятельно отличается от ремонта в квартире прежде всего объемом работ. Если есть строгий курс на сокращение расходов, операции по отделке планируют на период сопоставимый с общей площадью строения и количеством участников семейного подряда. Если нет уверенности в собственных художественных силах, разработку оформления можно заказать дизайнеру интерьеров.

Регистрация загородного дома

Поселиться и оформить прописку допускается с момента получения свидетельства о праве собственности. Регистрация происходит на основании технического плана, подготовленного кадастровыми инженерами. До 1 марта 2021 года также действует дачная амнистия, которая позволяет узаконить самострой.

Сроки строительства дома

Каковы бы не были виды работ при строительстве загородного дома или коттеджа после возведения фундамента, стен и кровли делают перерыв на несколько месяцев. Этот срок необходим, чтобы конструкции успели просохнуть, а грунт в основании уплотнился. В результате строение дает усадку, а в стенах появляются трещины, которые будут заметны, если отделку выполнить сразу.

В следующем сезоне подключают коммуникации, заливают цементные стяжки, штукатурят и красят, монтируют окна. После финишных работ здание еще раз просушивают в течение нескольких месяцев. Важно приступать к стадии укладки на стены внешнего утеплителя и окончательной отделке фасада в самом конце этого периода. Иначе будет затруднен отток строительной влаги из толщи опорных конструкций. Третий год – оптимальное время для новоселья.

Строительство дома за один год

Если вселиться в коттедж планируется немедленно, стоит подыскать проект, предусматривающий технологии быстрого строительства. Для стен, например, можно взять газосиликат, а кладку делать на клей. Сочетание связующей основы с малым содержанием влаги и быстро сохнущего пористого материала обеспечивает оперативную просушку. На пол кладут стяжку сухим способом или деревянные полы на лагах, а стены отделывают гипсокартоном. Чтобы ускорить сушку в вентиляционных каналах, размещают электровентиляторы, которые хорошо работают под контролем термогигрометра. Это один из вариантов быстрого строительства из множества предлагаемых индустрией.

Успешный процесс строительства частного дома и коттеджа

Есть три метода планирования, проектирования и постройки особняка: с помощью подрядчиков, своими руками или смешанно, совмещая собственные усилия с привлечением сторонних специалистов. В первом случае застройщик получает минимум неудобств и жилье под ключ, а в двух других – может сэкономить серьезные деньги. Какой из способов будет выбран определяет немало факторов: от навыков и свободного времени, которым располагает будущий владелец, до финансового положения застройщика и конкретной ситуации на строительном рынке. В любом случае, приступая к такому сложному и ответственному делу, важно помнить о необходимости тщательной проработки проекта, необходимости соблюдать порядок работ по строительству коттеджа, загородного дома и добросовестно выполнять технологические требования.