Cтроительство загородного дома своими руками — с чего начать строить дом, пошаговая инструкция

О большом удобном доме, в котором можно жить весь год, растить детей и радоваться жизни мечтают многие. Покупка готового особняка не всегда будет приемлемым вариантом, так как сложно найти объект, который идеально бы отвечал запросам семьи. Строительство загородного дома своими руками станет рациональным решением и принесет много приятных творческих моментов, если грамотно подойти к этапам возведения.

Из какого материала строить дом собственными руками

С выбора подходящего строительного материала начинается строительство любого загородного дома. У кирпича, древесины, сэндвич-панелей и газобетона особые качества, которые проявят себя в разных условиях с положительной или с отрицательной стороны.

К факторам, которые на это влияют, относятся климатические условия и особенности рельефа местности, способ строительства загородного дома, а также рамки планируемого бюджета. Экономические соображения иногда не дают реализовать желание сделать загородный коттедж своими руками максимально комфортным, надежным и экологичным.

К недорогим и быстровозводимым вариантам относятся блочные и каркасные дома. За пару дней можно установить модульный дом, однако такой способ обойдется дороже.

Затевая стройку, не надо забывать, что зданию потребуются утепление и надежная крыша, а также продуманные инженерные коммуникации.

Стоимость строительства коттеджа с нуля

Опыт застройщиков показывает, что стремление сэкономить во всем не оправдано при возведении дома, так как приводит к увеличению затрат на обслуживание и содержание. Предварительный расчет сметы и план поэтапного строительства загородного коттеджа желательно обсудить с грамотным прорабом. Дельный совет можно получить от сотрудников строительных компаний.

При расчете стоимости строительства дома своими руками учитывают следующие факторы:

1. Площадь строения и степень сложности выбранного проекта. При одинаковой площади одноэтажный дом выйдет дороже, чем двухэтажный. Выбирая многоуровневый проект, застройщик сэкономит на фундаменте, крыше и инженерных магистралях.
2. Цена участка под застройку загородного дома привязана к общей площади, расположению, наличию инфраструктуры в районе, коммуникаций, подъездных дорог.
3. Покупка строительных материалов дорогого или бюджетного сегмента.
4. Если при наличии опыта принято решение строительства дома своими руками, для некоторых этапов работ все равно организуют работу бригад со специальной техникой и оплачивают их труд.
5. В 3-5 раз дороже, чем возведение стен и крыши, обойдутся отделка, сантехника, прокладка инженерных коммуникации, обустройство ограждения придомовой территории.

Не имея должного опыта строительства коттеджа, без советов специалистов хотя бы на этапе составления плана работ не обойтись. Можно попытаться сделать смету самостоятельно, но качество проекта пострадает. Строительство дачного домика своими руками значительно проще, так как не требуется организовывать отопление и возводить на территории сложные коммуникации для внесезонного использования здания.

С чего начать строительство загородного дома на участке под ИЖС

Начиная строительство любого загородного дома, нельзя пренебрегать подготовительными этапами. Строительство дома своими руками в заболоченных местах потребует других способов обустройства фундамента, чем возведение коттеджа на нормальном грунте.

Чтобы самостоятельное строительство коттеджа оправдало вложенные средства и силы, необходимо организовать поэтапную работу по сезону. Если вырыть котлован и сделать фундамент в мороз, это приведет к его неравномерной усадке, трещинам в бетоне и другим последствиям. Строительство таких загородных домов из серии «сделай сам» приводит к невозможности нормальной эксплуатации здания.

В идеале строительство стен и обустройство кровли должны проводиться при плюсовых температурах и завершиться до первых морозов.

Видео, в котором показаны все этапы строительства коттеджа от А до Я своими руками

Подготовка к строительству коттеджа

Подготовительный этап строительства дома своими руками начинается с подбора участка и проектирования. Не стоит начинать процесс, не имея на руках разрешения на строительство.

Покупка участка

Важным шагом является покупка участка, которая сопровождается оформлением ряда важных документов, поэтому к этому этапу есть смысл подключить риэлторскую компанию или юриста.

Чтобы выбрать участок под ИЖС, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. План участка должен быть достаточно большим для того, чтобы разместить дом, хозпостройки, предусмотреть парковку для машины, выделить территорию для бассейна, посадки садово-ягодных культур, организации зоны отдыха.
2. Участок выбирают максимально ровным.
3. Необходимо быть уверенным в юридической чистоте сделки.
4. Учитываются личные предпочтения (близость или удаленность от цивилизации), выясняется экологическая ситуация.
5. Информацию о качестве и наличию расположенных поблизости инженерных коммуникаций желательно получить в администрации населенного пункта или управляющих компаниях (водоканале, газовой службе, гор/райэлектросетях).
6. Имеющие опыт в самостоятельном строительстве частного дома советуют сделать запросы в соответствующие организации о возможности и способах подсоединения к инженерным коммуникациях.

По результатам геодезических исследований получают данные о глубине залегания грунтовых вод и составе грунта. Территорию огораживают, выделяют уголок для мусора, проведения бетонных работ, с учетом подъездов для строительной техники.

Разработка проекта загородного дома

По сравнению с вариантом, начерченным на листике в клеточку, выигрывает типовой проект. Он позволяет начинать строительство дома своими руками, проскочив долгий процесс проектировочных работ.

Выгодным решением станет приобретение проекта дома своей мечты у хорошо зарекомендовавшей в сфере строительства ИЖС фирмы. Скачанная версия из интернета выйдет в итоге дороже.

Заказывая план дома, отталкиваются от условий и характера жизни членов семьи. Анализируют следующие позиции:

• применительно к дому большой площади целесообразно рассмотреть двух- или трехуровневый вариант, чтобы сэкономить на фундаменте, крыше и площади земельного участка;
• форма крыши должна быть оптимальной, выдерживать погодные условия и простой в обслуживании;
• количество и размеры комнат зависят от количества жильцов и возможных гостей;
• предусматривают дополнительные пристройки в виде бассейна, бани и гаража;
• внутреннюю отделку заказывают согласно дизайнерскому проекту.

Когда все детали согласованы, выбирают оптимальное местоположение строения.

На чем можно сэкономить при проектировании загородного дома?

Начиная самому строительство коттеджа, необходимо прислушаться к советам профессионалов:

• не экономить на качестве проектирования, заказывая дешевые проекты в сомнительных фирмах;
• выбирать место строительства с минимальным перепадом высот;
• если в доме меньше четырех этажей, есть смысл остановиться на плиточном типе фундамента и сократить издержки до 40%, заменив металлическую арматуру композитной;
• самой экономичной формой дома является квадрат, у дома с нестандартными выступами расход материала будет в несколько раз больше;
• если выбирать из трех типов перекрытий — монолитных, железобетонных и деревянных, последний обойдется в два раза дешевле;
• простая двускатная крыша является наиболее экономичной.

Не обязательно выбирать для строительства дома исключительно натуральные материалы. На рынке предлагается множество синтетических заменителей, которые по качеству сравнимы с деревом. На покупке хорошего сайдинга можно сократить пункты расходов до 50% затрат. Гипсокартоном можно заменить вагонку.

Получение разрешения на строительство дома

Перед тем как заниматься организацией строительства загородного дома, следует взять разрешение в госорганах. Удобнее делать эту процедуру через официальный интернет-портал госуслуг. Разрешение выдается на десять лет. Если за этот период строительство не начнется, разрешение получают заново.

Справка: объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) называется дом высотой до 20 м не более чем в три этажа, состоящий из комнат жилого назначения и бытовых помещений.

Согласно ч. 17 ст. 51 ГК, можно не получать разрешение на строительство небольшого дома, гаража или бани, а лишь уведомить госорганы через портал Госуслуг. За самовольную постройку ст. 222 ГК предусмотрен штраф.

Строим коттедж своими руками: поэтапный показ строительства

Согласно поэтапному строительству загородного дома своими руками, если начать работы весной, то уже осенью можно получить в свое распоряжение готовое жилье. Начинается процесс с земляных работ и завершается отделкой.

Земляные работы, заливка фундамента

Перед началом строительства дома расчищают площадку под коттедж. Роют траншеи под коммуникации, прокладывают и утепляют трубы.

Самым распространенным в ИЖС является ленточный фундамент. Под него роют котлован, укладывают щебневую подушку, устанавливают опалубку, делают монтаж арматуры и заливают бетон.

Для набора прочности бетона требуется не менее 20 дней. Начинать возводить стены раньше этого срока нельзя. Можно параллельно обустраивать септик. Обязательным этапом возведения фундамента являются гидроизоляционные работы. Чтобы исключить проседание грунта, устраивают дренаж и отмостку по периметру.

Отделка каркаса дома: стены и кровля

Огромная роль при возведении каркасного дома отводится отделке. Выбирают материал высокого качества для прочности стен, защиты от холода и влаги. Часто обшивка является финишным вариантом и придает эстетический вид. Подходящей основой для облицовки являются цементно-стружечные плиты. Ровная поверхность станет хорошей базой под покраску, облицовку и декоративную штукатурку. Долговечный материал допускает до 50-ти циклов промерзания и оттаивания.

К востребованным материалам относятся устойчивые к атмосферному влиянию панели ОСП.

Для каркасного дома подходят многие кровельные материалы, но лучше использовать более легкие виды. Особенно когда фундамент дома не рассчитан на большие нагрузки. Рекомендуется остановить выбор на битумной, металлической, полимерпесчаной цементно-песчаной черепице, профнастиле и шифере.

Обустройство загородного дома: двери, окна, утепление

Следующим этапом вставляют металлическую дверь на входе и металлопластиковые окна. Традиционным и экологичным материалом для окон и дверей является древесина.

Выполняют утепление полов первого уровня, стен и чердака. Утепление крыши проводят на этапе выполнения кровельных работ. Выбор утеплителей зависит от климата в регионе и финансов.

Проводим электричество и коммуникации

Когда дом защищен от внешних воздействий атмосферных осадков, приступают к прокладке электропроводки. Выполняют монтаж водопроводной и отопительной магистрали, прокладывают внутридомовые трубы канализации и подключение к газовой сети.

Установка приборов отопления и радиаторов потребует присутствие профессионалов. Все чаще выбирают для отопления системы теплых полов — инфракрасного, водяного и электрического.

Внутренняя отделка загородного дома

Внутренней отделкой занимаются независимо от сезона или заселения жильцов. В качестве экономии процесс можно растянуть во времени. Многие фирмы, которые занимаются дизайнерским проектированием, практикуют показ результата в 3D-формате.

Важно подбирать не только красивые отделочные материалы, но и обращать внимание на качество. В таком случае не придется к этому вопросу возвращаться в будущем. На современном рынке множество вариантов отделочных стройматериалов — начиная от бюджетного и заканчивая премиум-сегментом.

Регистрация дома

По завершении строительства выполняют процедуру постановки дома на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Услугу предоставляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Чтобы узаконить постройку, обращаются в МФЦ либо направляют пакет документов для регистрации через сайт Госуслуг. Положительный результат регистрации права отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Заключение

Приступая к строительству, не стоит сильно экономить на качестве материалов и планировке проекта. Жить в таком коттедже будет некомфортно, и даже опасно. Существует такая закономерность: чем дешевле построен дом, тем эксплуатация выйдет дороже.

Однако не стоит отказываться от наполеоновских планов строительства достойного дома даже при ограниченных средствах. Наша компания предлагает оптимальные решения по возведению шикарного дома с бассейном по разумной цене. Мы находимся на стороне наших клиентов и стремимся к разумной экономии, которая не отражается на конечном качестве возведенного сооружения. Наши сотрудники сделают все возможное, чтобы волнительный период строительства собственного особняка стал для вашей семьи праздником.